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Zona Inmobiliaria / Su perfil
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Cómo han respondido las inmobiliarias ante los daños de sus proyectos
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Viernes, 12 de Marzo del 2010
Terra.cl contactó a 22 de las empresas que a la fecha han sido públicamente denunciadas como responsables de los daños ocurridos en varios proyectos de viviendas de menos de 10 años en la Región Metropolitana. Aquí están las respuestas de quienes ya entregaron una declaración oficial al respecto, y también quienes aún no han contestado a las consultas.
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SANTIAGO, marzo 11.- Según la ley, el propietario primer vendedor de una construcción es responsable por todos los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecución o después de terminada.
Es así como el Ministerio de la Vivienda está indicando claramente a todas las personas afectadas por daños en propiedades de menos de 10 años, que es la inmobiliaria quien debe responder legalmente ante cualquier falla constructiva de su bien raíz.
Por ello Terra.cl contactó a 22 compañías que presentan construcciones habitacionales severamente dañadas por el terremoto, según información publicada por el Centro de Investigación e Información Periodística (CIPER), como también por distintos medios de prensa.
LOS QUE DIERON RESPUESTA FORMAL
En primer lugar, se encontró un primer grupo de inmobiliarias que ya han emitido una declaración pública respecto a los hechos, señalando además cuál es la solución que entregarán a sus clientes.
Una de las repuestas más recientes ha sido la entregada por la Constructora Francisco Lorca respecto al Condominio San José, ubicado en San Bernardo, quienes señalan a Terra.cl estar seguros de que el edificio puede ser reparado y han asumido los estudios y trabajos necesarios para aquello.
Su Gerente General, Francisco Lorca, agregó en un comunicado que "efectivamente existe un Decreto de Demolición Municipal el que por imperio de la ley, es totalmente rebatible con estudios técnicos"; indicando además que se ha reunido con representante de la comunidad para explicarles la visión de la empresa.
Otra inmobiliaria que ya entregó una respuesta es Paz Corp, cuyo edificio Esmerald de Ñuñoa presenta una inclinación y amenaza con derrumbarse sobre otro edificio.
Aquí la empresa ofreció tres soluciones a los propietarios: la devolución del dinero pagado, un "bono" por el equivalente al precio efectivamente pagado o la posibilidad de optar por conservar su propiedad actual reparada.
La inmobiliaria Banmerchant también entregó una declaración a Terra.cl respecto a los daños sufridos en el proyecto de Manuel Sánchez 3271, Ñuñoa, donde "bomberos recomendó evacuar por diversos daños estructurales y los propietarios se quejan que no han encontrado apoyo en el municipio", según constata CIPER.
Al respecto, la empresa indicó que según estudios hechos recientemente "el edificio no presenta daños estructurales de acuerdo al informe del calculista, y ya lo estaría certificando el IDIEM que tendrá resultados el próximo lunes".
La empresa señaló también que "están trabajando con la comunidad, con el comité y los propietarios, para lograr una solución en los daños menores que se produjeron" y que hay propietarios que "están viviendo en el lugar".
Otra de las inmobiliarias que respondió a las consultas de Terra.cl fue Simonetti, quienes señalaron que su edificio de Rafael Prado 222, en Ñuñoa, no presenta problemas estructurales y que no corresponde que la investigación de CIPER los incluya en la lista de edificios severamente dañados.
Según precisó su Departamento de Comunicaciones, este proyecto muestra "algunos detalles de terminaciones", pero "le pedimos un informe al ingeniero calculista y al DICTUD de la Universidad Católica, que el viernes va a entregar un informe técnico del edificio para que la comunidad tenga tranquilidad al respecto".
La Inmobiliaria General S.A. (IGSA), por su parte, logró un acuerdo económico con los propietarios el jueves de la semana pasada, que incluía el pago de una indemnización voluntaria por concepto de alojamiento de emergencia, pago del traslado inmediato de los enseres por cada uno de los propietarios, pago por concepto de bodegaje, pago del traslado de los enseres por cada propietario que quiera regresar al edificio una vez subsanados los problemas y pago por concepto de arriendo en que deban incurrir los afectados.
En tanto la Inmobiliaria Viva, que ha sido denunciada por sus clientes en varias ocasiones a través de los medios de prensa por los daños del Edificio Los Cerezos y Condominio El Sol, indicó a este medio por escrito que "para el proyecto Sol Oriente I y II de Macul se dispuso pagar seis meses de dividendo, el pago íntegro de la mudanza y bodegaje; y un bono de 200 mil pesos por familia, entre otros aportes".
El representante de Inmobiliaria Viva, Alejandro Álvarez, agregó que "también preocupados por la seguridad del entorno, dispusimos para los vecinos colindantes del condominio de Macul, el alojamiento en diversos apart hotel; o dinero en efectivo, a la espera de los estudios ingenieriles. En tanto, para el proyecto Los Cerezos de Ñuñoa se propuso el pago de seis meses de dividendo, el pago íntegro de la mudanza, entre otros aportes".
Otra empresa que ya entregó una respuesta es la Inmobiliaria Viviendas 2000, ya que el Ingeniero Constructor -Juan Blavi- precisó que la empresa registró un daño estructural moderado en 2 de los 20 edificios del Condominio Parque Dorsal.
Añade que del resto de las edificaciones, "8 presentan problemas de tabiquería, pinturas y revestimientos y las otras 10 sólo detalles cosméticos".
Según Juan Blavi, ya se les entregó una solución inmediata a los propietarios afectados al ofrecerles la reubicación o pago de arriendos, y esperan responder con las reparaciones necesarias "entregándoles un producto mejor del que existía".
Aconcagua también entregó su declaración pública respecto a las denuncias hechas por el edificio Geocentro Amunátegui de la comuna de Santiago; indicando que "dicho inmueble no tiene daños estructurales y que la estabilidad general del proyecto no se vio afectada por el sismo".
Sin embargo, reconoce que se deben realizar reparaciones y que han estado en permanente contacto con los propietarios para informarlos de las evaluaciones técnicas hechas.
A LA ESPERA DE UNA DECLARACIÓN
Entre quienes fueron consultados por Terra.cl, pero aún no entregan una respuesta formal, se encuentran Inmobiliaria Nollagam Ltda; compañía que solicitó los datos de este medio y señaló que están en contacto con los vecinos y se encuentran trabajando en el tema junto a la municipalidad.
Esta empresa es la responsable del edifico de Hipódromo Chile 1770, que según indica CIPER fue "declarado inhabitable por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Independencia".
Una respuesta similar entregó la Inmobiliaria Santiago Tres S.A., quienes indicaron que están en conversaciones con el ingeniero calculista, mientras que personal de la Inmobiliaria Quinched precisó que el tema se encuentra en manos de sus abogados.
Esta última empresa es responsable del edificio Condominio Los Reyes de Huechuraba; proyecto que contempla departamento cuyo valor alcanza a 100 millones de pesos y donde las torres "Reina Sofía" y "Rey Arturo" fueron declaradas inhabitables según CIPER.
Hasta el término de esta nota no fue posible ubicar o aún no han entregado una declaración formal las inmobiliarias Independencia, Penta, Francisco de Aguirre, Los Vilos Ltda., Inmobiliaria Hermanos Carrera S.A., Marafuera y Socovesa.
Todas estas empresas también fueron nombradas en la investigación del CIPER, u otros medios de prensa, como compañías que tienen proyectos inmobiliarios con daños severos.
Gisela López Alfaro
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