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4/2/2011
Fuente: AmericaEconomía
Las mejores condiciones en los créditos hipotecarios, el terremoto y la escasez de casas nuevas fueron la mezcla perfecta para que en 2010 aumentara la venta de viviendas usadas.
En un año, el monto total transado de casas usadas en la Región Metropolitana creció en 37%, es decir, este mercado movió entre enero y noviembre de 2010, UF 41 millones ($800 mil millones), alrededor de UF 11 millones ($236 mil millones) más que en el mismo periodo de 2009.
El número de casas vendidas también se incrementó. En 2010 se registraron 15.718 unidades, 1.352 más que en 2009, lo que significa un 9,4% de aumento. Y a un mayor precio.
Lo que hay que aclarar es que tanto los departamentos como las casas nuevas y usadas aumentaron sus ventas en la capital. En el último año, el monto total transado creció 33% y el número de casas un 30%.
"El último año se ha visto una recuperación del valor. Entre 2008 y 2009 hubo una oferta y una demanda contenidas, se vendieron menos unidades y, además, bajó el precio. Las ventas en 2010 se recuperaron, tanto en el número de casas vendidas como en los precios, y eso es lo que estamos viviendo hoy", explica Patricio Hempel, socio de Real Data, quien analizó las ventas ingresadas al Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
El terremoto hizo que la gente optara por vivir más cerca del suelo. "Aumentó el precio de la vivienda en las comunas donde el bien principal es el departamento. En Las Condes, por ejemplo, con UF 4 mil te podías comprar un muy buen departamento en avenida Colón o la casa más barata. Esas son las propiedades que ganaron más valor", explica Santiago Lineros, socio de Real Data.
Además, la falta de casas nuevas está impulsando la venta de las usadas, y el fenómeno permanecerá, porque este año hay sólo 4.200 casas nuevas para entrega en Santiago, mientras en 2010 se entregaron 12.400.
Cambio en diez años
"El incremento en las ventas de las casas usadas se debe a distintos factores: la gente sigue valorizando la ubicación, estar en el centro de cada comuna, cercano a los accesos, y ahí están ubicadas las propiedades más antiguas en general", explica la corredora de propiedades Soledad Vidal.
En una década, las comunas que más han incrementado el valor de venta de sus viviendas usadas son Las Condes, con un alza promedio de 34,8%, y Vitacura, con un 34,1%.
Impulso en Vitacura
En el último año, el alza fue especialmente pronunciada. Por ejemplo, el precio de la vivienda usada tipo que se vende en Vitacura aumentó un 15,5%, pasando de UF 5.871 ($126 millones) a UF 6.783 ($145,7 millones).
Bernardita Leppe, socia de Merino-Leppe Propiedades, explica que el incremento en esta comuna se debe a que prácticamente no hay construcción de casas nuevas y estas se concentran en Lo Curro o Santa María alto. "Pero la persona que compra en Vitacura es urbana, quiere todo a la mano: autopistas, supermercados, colegios, iglesias y farmacias. Entonces la gente prefiere comprar una casa usada", explica.
Otro factor que influye en los altos precios en esta comuna es que hay poca oferta, que no logra satisfacer la demanda. "Por eso estas se venden en muy buenos precios y a una velocidad importante", agrega Leppe.
En comunas donde aún hay terrenos para construir, la plusvalía no aumenta mucho.
En Lo Barnechea, por ejemplo, ha subido un 1% anual en los últimos diez años. Lo mismo pasa en comunas como Huechuraba o Maipú; en la última es de un 1% anual, porque cada año entran unas 2.500 viviendas nuevas.
LAS COMUNAS QUE CONCENTRAN LA VENTA DE CASAS ANTIGUAS SON: LAS CONDES, LO BARNECHEA, VITACURA Y LA REINA, QUE SUMAN EL 52% DEL MONTO TOTAL TRANSADO EN SANTIAGO.
Talca y Concepción
La pérdida de varios edificios y el miedo a pasar un nuevo terremoto en altura también provocó un alza en el precio de las casas usadas tanto en Talca como en Concepción.
En estas comunas, las corredoras de propiedades coinciden en que la falta de viviendas nuevas y usadas ha hecho incrementar los precios de las casas que quedaron en pie.
En estas ciudades también las viviendas más buscadas son las usadas, porque los clientes tienen la seguridad de que ellas soportaron el sismo en buenas condiciones .
Si a octubre de 2009, la mediana del precio de las casas usadas vendidas en Concepción era de UF 1.341; el año pasado en el mismo mes llegó a UF 1.608. Es decir un alza de 20%.
En Talca subieron un 16,1%, de UF 861 a UF 1.000, entre octubre de 2009 y del año pasado.
Entre UF 47 y UF 57 cuesta el metro cuadrado construido en uno de los sectores más cotizados de Providencia.
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