| |
 |
Zona Inmobiliaria / Aumenta stock de departamentos y ventas siguen bajando
Aumenta stock de departamentos y ventas siguen bajando
 |
Viernes, 23 de Julio del 2010
Según el informe de la venta y oferta de viviendas nuevas en el Gran Santiago de Collect GFK, en el segundo trimestre 2010 las ventas en unidades caen en un 14,8% a igual periodo del año 2009, al igual que en miles de UF, que caen un 8,8%. En cuanto
|
Históricamente siempre el segundo trimestre del año es mucho mejor que el primero en cuanto a venta de viviendas nuevas, sin embargo, este año no siguió la línea ya que hubo una fuerte caída en las ventas.
Collect GFK, realizó un completo análisis de la oferta y venta de viviendas nuevas en el Gran Santiago durante el segundo trimestre del 2010, teniendo como resultado que ya a cuatro meses del terremoto, los consumidores no se han recuperado, al menos anímicamente. El IPEC (Índice de Percepción de la Economía) ha completado 4 meses en el área de relativo pesimismo. “Este pesimismo es un fiel reflejo del terremoto, hay un 24% que cree que estamos en un buen momento para comprar, mientras que el año pasado esa cifra llegaba al 47%”, comenta Javiera Varleta, gerente Área Inmobiliaria de Collect GFK.
En este estudio se visitaron 1.300 proyectos, cifra más alta que se ha obtenido. “A gran parte de estos proyectos les queda muy pocas unidades por vender, esto hace que en el corto plazo debieran ir saliendo”, cuenta Varleta. De estos 1.300 proyectos, 1.250 son anteriores al segundo trimestre y 50 son los nuevos proyectos incorporados durante el periodo de análisis. “A pesar de haber un crecimiento importante, todavía no llegamos a las cifras de los años 2006 y 2007”, comenta el gerente de Collect.
La velocidad de venta es de 4,9%, siendo el segundo trimestre consecutivo que viene con tendencia a la baja, esto indica que el tiempo para agotar stock de la oferta es de 20,3 meses, 12,5 meses para casas y 24,1 para departamentos . “Este es un número bastante alto para lo que estábamos acostumbrados, que era entre 10 a 15 meses”, comenta Varleta.
“La caída en ventas de este trimestre fue superior a lo que estimábamos. Nosotros pensábamos que el mercado se estaba normalizando y que iba a ser un año muy parecido en ventas al año pasado, pero el terremoto trastocó bastante las proyecciones. Además, con la catástrofe, se postergan las desiciones de inversión”, cuenta Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). El mercado de viviendas más caras está bastante parejo, mientras que uno de los estratos más golpeados fue el de los proyectos entre 1.000 y 3.000 UF. Domínguez afirma que esta baja se debe, en parte, a la falta de reactivación de subsidios y a que estos sectores se han visto más golpeados por el terremoto y la crisis del 2009.
Se consolidan las ventas de casas
Al 30 de junio, la oferta total de viviendas, en forma inmediata y en verde, era de 36.782 unidades, 6.645 casas y 30.137 departamentos, correspondiente a 95.176 millones de UF. Esta cifra iba bajando el 2009, pero en estos 2 trimestres del 2010 empieza a subir. En los departamentos, la oferta sube 4,9%, pero con caídas en las ventas del 10,4%. En cambio en las casas, sube la oferta en un 8,1% y la oferta baja en un 0,2%. “Creemos que la normalización se verá el próximo semestre en adelante”, indica Varleta.
La venta al segundo trimestre de este año fue de 6.763 unidades y 18.596 millones de UF, cifra baja respecto a la medición del año anterior. Respecto al trimestre anterior cae en un 5,4%, lo que históricamente se esperaba es que tuviera un crecimiento. Comparado con julio del año pasado tiene una caída bastante fuerte, 30,2%.“Aquí influyó el efecto del terremeto ya que los departamentos están con una caída bastante fuerte. El año pasado había una intención de compra bastante alta, la gente sentía que era un buen momento para comprar”, comenta el gerente de Collect.
Las ventas totales de casas fueron de 2.101 unidades. Este segmento sube en un 8,1% respecto al trimestre anterior y cae 18,6% en comparación al año pasado. Esto indica que el mercado de las casas se está consolidando con una importante venta y según Collect GFK, este año debiera normalizarse. Con el terremoto, la primera reacción del mercado ha sido privilegiar la compra de casas por sobre la de los departamentos. Esta tendencia se consolida este segundo trimestre con las 2.101 unidades vendidas.
En cuanto a la venta de departamentos, en el segundo trimestre del 2010 las ventas totales fueron de 4.295 unidades, lo que representa una baja del 10,4% respecto al trimestre anterior y un -34,8% respecto al segundo trimestre del 2009.
Por comuna, Santiago Centro sigue siendo la que más vende, con 1,433 unidades vendidas, le sigue Las Condes y Ñuñoa con 467 y 457 unidades vendidas respectivamente. Sin embargo, fue Las Condes la comuna que más vendió en UF.
Las ventas segmentadas por precio, el análisis concluye que un 80% de las unidades están bajo las 2000 UF. Ya de 4000 UF en adelante el segmento sigue siendo bastante parejo.
La cantidad de unidades de entrega inmediata se mantiene respecto al trimestre anterior, 46,5%. “Es importante destacar que lo que está consumiendo el mercado son viviendas terminadas. La gente teme a lo no terminado y no se proyecta, todo lo que hoy día está terminado es una oportunidad de buen negocio. De lo que hoy se está ofreciendo el 50% está terminado”, explica Javier Varleta.
Las estimaciones para lo que queda del año, son positivas. Se espera una aumento del nivel de ventas, mostrando signos de recuperación respecto del primer semestre, lo que implicaría terminar el año con cifras muy parecidas al año 2009, o sea, un crecimiento plano en comparación a los registros del año 2009.
|
|
 |
|
INDICADORES ECONÓMICOS
06/09/2010
UF: $
DOLAR OBS: $
EURO: $
|
